KeyFacts

Umbau

Der geschichtsträchtige Lindenhof in Büderich/Meerbusch wird revitalisiert! Dabei wird das ursprüngliche Gebäude-Ensemble, sozusagen, ganz neu erhalten. Zum Beispiel wird die gastronomische Tradition fortgesetzt; doch dazu kommen neue, hochwertige Wohnmöglichkeiten. Die denkmalgeschützten Gebäude von 1861, 1862, 1906 und 1930 werden saniert und energetisch ertüchtigt, während die nicht denkmalgeschützten Gebäudeteile von 1940 – die Tordurchfahrt im Westen und der ehemalige Pferdestall inklusive Anbauten im Norden – zurückgebaut und durch maßstabsgerechte Neubauten in Holzbauweise ersetzt werden.

Wichtiger Teil des Ensembles ist der Innenhof. Einerseits sind hier Privatbereiche vorgesehen, die über Pflanzflächen mit sommer- und immergrünen Sträuchern, Gräsern und Stauden blickgeschützt sind. Andererseits gibt es gemeinschaftliche Spiel- und Aufenthaltsflächen. Deren zentrales Element ist ein Lindenbaum, um den sich ein Sandspielbereich legt. Was den Um- und Ausbau des Lindenhofs sowohl für die Architekt:innen als auch für künftige Nutzer:innen unter anderem so interessant macht, ist der gleichzeitige Umgang mit Alt und Neu auf kleinem Raum. Oben wird das historische Kopfsteinpflaster wiederverwendet, unten wird eine Tiefgarage mit PKW-Aufzug gebaut, inklusive Stellplätze für Cargo-Bikes; altes Ziegelmauerwerk tritt in einen Dialog mit der modernen Holzfassade des dreigeschossigen Wohnbaus. Doch auch im Nachhaltigkeitskonzept des Lindenhofs liegt das Reiz- und das Anspruchsvolle der Anlage.

Architektur

Architekt:innen

caspar. ging aus dem Büro meyerschmitzmorkamer hervor und wurde 2019 von Caspar Schmitz-Morkramer in Köln gegründet. Es ist ein vielfach ausgezeichnetes Architekturstudio, das auf höchstem Niveau alle architektonischen Leistungsphasen abdeckt. Zu den wichtigsten Projekten des Büros zählt der Um- und Anbau der Abtei Michaelsberg (2013–2017) oder das Kö-Quartier in Düsseldorf (2017–2020), das als zweites Gewerbequartier überhaupt mit dem Platin-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet wurde. caspar. unterhält Büros in Köln und Hamburg und beschäftigt ca. 120 Mitarbeiter:innen.

Bei der Entwurfsarbeit steht der Mensch als Nutzer von Architektur im Mittelpunkt; alle Projekte des Büros leiten sich von dem caspar.-Motto „Maßstab Mensch“ ab. Dieser Maßstab ist nichts Statisches, weil sich die Vorstellung vom „Nutzen“ der Architektur stets ändert. caspar. berücksichtigt das durch ein hybrides, dialogisches Denken, das alle Entwürfe zugleich als Strategien für die Zukunft und die Transformation der Bauwirtschaft begreift.

Historie

„Das Gebäude ist bedeutend für die Menschen (…) da es ein Zeugnis für die Siedlung Büderich darstellt, ebenso wie für die Gaststätten-Geschichte. Die Gaststätte bildet heute den Abschluss der alten Kernbebauung des Dorfes Büderich. Somit sprechen auch städtebauliche Gründe für die Erhaltung und Nutzung. (…) Die Unterschutzstellung beschränkt sich auf die äußere Gestalt und technische Konstruktion des Hauses. Eine Anpassung im Inneren an moderne Wohn- und Wirtschaftsverhältnisse ist möglich.“

Soweit ein Auszug aus dem Text zum Eintrag des Lindenhofs in die Denkmalliste. Das Ensemble ist, wenn man so will, ein Mehrgenerationenhaus und eine Patchworkfamilie; die ältesten ihrer Mitglieder sind von 1861 und 1862, der Vertreter der mittleren Generation von 1906, und der jüngste von 1930. (Nach Resten des bereits 1373 erwähnten „Blomerhof“ wird im Rahmen der Bauarbeiten in enger Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege gesucht.)

Die ersten Gebäude waren landwirtschaftlicher Prägung und wurden später ergänzt um – bzw. teilweise ersetzt durch – eine Gastwirtschaft. Eine erste kartografische Erfassung datiert aus dem Jahr 1861 (Haupthaus mit Anbau). Weitere Ausbaustände wurden 1862 (Schweinestall) und 1906 (Wagenhalle) dokumentiert. Die letzte dokumentierte Erweiterung datiert aus dem Jahre 1930, als die bestehende Gastwirtschaft um einen zweigeschossigen Anbau an der Dorfstraße mit zusätzlichen Gasträumen sowie um eine Kegelbahn samt Kegelzimmer ergänzt wurde.

1940 zerstört eine Luftmine einige der landwirtschaftlich genutzten Gebäude im nördlichen Teil des Grundstücks, die in der Folge mit minderwertigen Materialien wieder aufgebaut wurden. Das ist einer der Gründe dafür, warum dieser Teil des Ensembles nicht unter Denkmalschutz stand und ausgerechnet das jüngste Mitglied der Familie einem Neubau weicht.

Nachhaltigkeit

Der Lindenhof ist mehr als nur ein weiteres Gebäudeprojekt, das „auch“ nachhaltig ist. Stattdessen wird ein Nachhaltigkeitskonzept verfolgt, das als Leuchtturm-Projekt für weitere Projekte dieser Art dienen soll. Um den CO2-Fußabdruck so gering wie möglich zu halten, wird in der Planung besonderer Wert auf die Wahl von Baustoffen und -konstruktionen gelegt, die für die Kreislaufnutzung optimiert sind. Alle verbauten Materialien, sowohl im Bestand als auch im Neubau, werden in dem Materialkataster MADASTER erfasst. Zukünftige Generationen haben über diese digitale Datenbank Zugriff auf alle Informationen über die im Lindenhof gebundenen Baustoffe und Materialien, sodass diese gezielt und vollständig weiter- und wiederverwendet werden können.

Mietanfragen

Derzeit laufen die Arbeiten auf der Baustelle auf Hochtouren. Voraussichtlich Mitte Oktober werden wir mit den Besichtigungen der ersten Wohneinheiten beginnen. Mietbeginn für die ersten Wohnungen ist der 01.12.2024.

Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Wohnungen. Die Wohnungen im Altbau haben den besonderen Charme der Bestandsgebäude und verleihen somit den Wohnungen und Hofhäusern ein hohes Maß an Individualität. Alle verwendeten Materialien wurden liebevoll ausgesucht, auf Qualität und Wertigkeit, aber vor allem auch auf die Nachhaltigkeit wurden besonderen Wert gelegt.
Die Hofhäuser im Neubauteil sind in Holzbauweise errichtet. Auch hier ging es uns vor allem um die Frage der Nachhaltigkeit in Verbindung mit einer gesunden Wohnatmosphäre. Bei der Gestaltung aller Grundrisse haben wir darauf geachtet, dass eine möglichst flexible Nutzung durch die Mieterinnen und Mieter zugelassen wird, wir haben viel Wert auf Großzügigkeit und gesunde Proportionen gelegt. Alle Wohnungen und Hofhäuser verfügen zudem über Einbauküchen.

Das verbindende Element der Wohnungen wird der Innenhof mit seinem historischen Pflaster und einer üppigen Begrünung sein. Das Zentrum bildet die Linde, die in der Mitte des Hofes angeordnet wird und zum Austausch der Gemeinschaft einladen soll.

Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage, deren Stellplätze bei Bedarf elektrisiert werden können. Ausserdem befinden sich in der Tiefgarage sowie in einem separaten Fahrradraum abschliessbare Fahrradständer, die den Wohnungen zugeordnet sind. Zudem besteht die Möglichkeit für Lastenräder Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten.

Sowohl die Wärmeversorgung als auch die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über eine Wasser-Wasser Wärmepumpe, die über einen Saugschluckbrunnen gespeist wird. Zudem verfügt das Objekt über eine Solaranlage, deren Energiegewinnung an den Allgemeinstrom gekoppelt wird. Wir würden uns sehr freuen, wenn sich unsere Mieterinnen und Mieter für Ökostromverträge entscheiden würden, um den CO2-Fußabdruck des Lindenhofs zu reduzieren.

Bei Interesse teilen Sie uns bitte mit, für welche Wohnung Sie sich interessieren und senden uns Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen mit kurzen Angaben zu Ihrer Person, Haushaltsgröße, Einkommensnachweisen und einer positiven Schufa-Auskunft. Haustiere sind nach Abstimmung willkommen.

Vielen Dank, Ihr Team der C&C Lindenhof GbR